Квартира в собственность, договор социального найма

Собственник или наниматель? Многих, кто не приватизировал квартиру, волнует вопрос, что лучше: получить квартиру в собственность или подписать договор социального найма? Если Вы - квартиросъемщик, то до 2010 года Вы обязаны определиться с жилплощадью, в которой проживаете, а точнее со своим статусом по отношению к ней. Если закон не изменят, то после 2010 года стать собственником квартиры будет уже невозможно. Если Вы собрались приватизировать квартиру, то Вы должны учесть следующее.

- В приватизации участвуют все граждане, зарегистрированные в квартире. Если кто-то не хочет, то он должен написать официальный отказ.
- Если Вы - пожилой человек, и Вы не собираетесь продавать квартиру или оставлять ее в наследство, то, возможно, имеет смысл остаться

нанимателем: квартплата низкая, да и дарственную никто не сможет заставить написать.
- Если Вы стоите на очереди на жилье, то Вам также невыгодно проводить приватизацию, т.к. городские власти дают субсидии и дополнительные квадратные метры. Согласитесь - лучше быть нанимателем в большой квартире, чем собственником в маленькой.
- Если дом находиться в плачевном состоянии (идет под снос или требуется капитальная реконструкция), то, приватизировав квартиру, Вы лишаетесь права на улучшение жилищных условий.

- В приватизации участвуют все наниматели, кроме тех, кто в ней уже участвовал или получал от городских властей субсидию на строительство или покупку жилья.
- Если Вы поняли, что совершили ошибку, приватизировав квартиру, то в любое время можете провести расприватизацию.
- Вам обязательно надо быть собственником квартиры, если Вы собираетесь ее кому-то подарить, продать, завещать и т.д.

Унанимателей есть возможности распоряжаться своей жилплощадью, хотя и сильно ограниченные. Например, если у Вас есть дети,

то можно не беспокоиться, что их лишат жилья, когда Вас не станет, т.к. договор соцнайма заключается со всеми проживающими в

жилплощади. Договор соцнайма не запрещает Вам сдавать квартиру в аренду.

И в приватизированной квартире, и в неприватизированной Вы можете сдать только одну комнату, причем с согласия всех проживающих, и

если не нарушается норма, прописанная в законах - не менее 10 метров на человека. Таким образом, предоставить самую большую комнату

постояльцу, а самим, вместе с детьми, тесниться в маленькой, Вам, скорее всего, не разрешат.

При заключении договора поднайма (именно так называется аренда в муниципальных квартирах) один экземпляр договора берет себе

наймодатель, один - арендатор и один - Вы. Если по каким-то причинам Вы не указали в договоре срок аренды, то он по-умолчанию равен

одному (1) году. Важно! Если к Вам дольше чем на полгода приезжают погостить родственники, а Вы с них, разумеется, денег не берете, то Вы

обязаны сообщить о них наймодателю. Если родственники своим присутствием уменьшают ту самую норму в 10 метров на человека, то они

будут вынуждены освободить жилплощадь.

Вам никто не может запретить обмениваться квартирами с другими участниками соцнайма. Даже если их квартира находится в другом городе

или регионе. Для этого Вы должны иметь в наличии письменные согласия наймодателя и членов семьи, проживающих с Вами. Договор обмена

исключает доплату, следовательно, можно обмениваться только равными по площади квартирами. Если городские власти узнают, что Вы

произвели обмен с доплатой, то Вас принудительно расселят обратно, а доплату не вернут.